Aménagement atypique - un loft exceptionnel sous les toits :

• Loft inédit de 96 m² habitables / 143 m² au sol

• Situé au dernier étage (3ème) avec accès privatif par ascenseur

• Traversant Est-Ouest avec façades vitrées

• Multiples velux grande hauteur et lucarnes offrant 4 orientations

• Deux terrasses Est et Ouest pour profiter du soleil toute la journée

• Vaste espace de vie lumineux et cuisine ouverte

• Suite parentale avec dressing

• Belle salle d’eau et toilettes séparés

• Vue dégagée sur les Vosges

• Seul appartement du dernier étage

• Résidence neuve haut de gamme dans le quartier prisé des Maraîchers Sud à Colmar

• un espace dédié à la disposition des équipements techniques individuels du logement et l'emplacement nécessaire pour la disposition de machine à laver/sèche le linge
• il s'agit d'un logement NEUF, le DPE sera réalisé à l’achèvement de la construction, prévisions de classement du bâtiment : classement A, en Consommation énergétique et en Gaz à effet de serre

Prestations haut de gamme :

• Parquet chaleureux dans tout l'appartement
• Carrelage Porcelanosa (au choix dans la large gamme) carreaux dans les espaces humides
• Peinture lisse blanche dans l'appartement apporte un rendu élégant et raffiné et s’adaptant à tous les styles de décoration
• Chauffage par le sol avec thermostat d'ambiance pilotable à distance
• Système individuel par pompe à chaleur gérant la VMC, le chauffage et l’ECS
• Grandes baies vitrées en aluminium coulissante dans le séjour, et ouvrantes à la francaise + oscillo-battant sur les autres baies, toutes sont équipées de volets aluminium motorisés
• Porte blindée Fichet
• Visiophone/sonette couleur, pilotable à distance
• Terrasses couvertes en belles dalles claires avec éclairage et gardes corps en verre opale
• La cuisine n'est pas équipée pour permettre sa personnalisation par l'acquéreur
• en option : Domotique de pointe pour un confort moderne de l’appartement (Volets, éclairage, visiophonie/sonnette, chauffage au sol, …)

LIEU DE VIE PRIVILÉGIÉ : quartier Maraichers-SUD de Colmar, 12 rue des Glaïeuls 

• Quartier calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer au abords de la Lauch (rivière et promenade verte de Colmar)
• À seulement quelques 5 minutes de la Gare et du centre-ville
• À 2 min de toutes commodités (commerces, supermarchés, écoles, transports, salle de sport, maraichers, ...)
• Parfait équilibre entre sérénité et proximité urbaine.
• À 20 min à pied de la Gare TGV (Paris 2h20)
• À 36 min de l’aéroport Euroairport Bâle Mulhouse
• À 48 min de l’aéroport de Strasbourg Entzheim
• Accès autoroutes Bâle Mulhouse Strasbourg à moins de 5 min

Prix de vente :

• appartement lot n°31 :  741 137 €uros

• parking et/ou garage individuel en sus sur demande et selon disponibilités 

Impôts et charges : 

L'appartement étant neuf et en construction, les montants indiqués correspondent à un logement à peu près similaire de 63 m² situé à 200m de la résidence ELYSIA

• Taxes foncières estim. base TF 2024  : 796 €
• Charges annuelles syndic période 09/22 à 10/23 : 1.025 €/an, soit ±85 €/mois.
• Electricité, TV, Téléphone, Internet : montants inconnus (contrats directs occupants).

Les charges syndic indiquées comprennent (prévision) : charges générales propriétaires, honoraires du syndic, assurance multirisques, entretien des espaces communs de la résidence : petites réparations, nettoyage régulier, nettoyage du local poubelles, sortie/entrée des poubelles hebdomadaire, plaques nominatives (boites aux lettres, sonnette), usage des espaces communs : éclairage, eau et charges générales immeuble, cage d'escaliers, ascenseur.

Livraison prévisionnelle 2028

LIEN : Présentation résidence ELYSIA Colmar Maraîchers-Sud