Aménagement des espaces de l’appartement !

• Surface totale de 129,13 m² au 1er étage avec ascenseur
• un bel espace de vie ouvert sur cuisine avec ilot central de 51 m² avec grandes baies vitrées 
• une terrasse couverte de 21,24 m² 
• deux chambres spacieuses de 17 m²
• une troisième chambre/dressing de 11,32 m²
• une belle et large entrée 
• une salle d’eau principale comprenant une douche à l’italienne, un beau meuble doubles vasques avec tiroirs et miroir et éclairage intégré, un radiateur sèche serviettes, un wc suspendu 
• une seconde salle d'eau comprenant également une douche à l’italienne, un lavabo avec étagères, grand miroir et spots en plafonds intégrés, et un toilette suspendu
• un cellier/lingerie dédié au rangement et à la disposition des équipements techniques individuels du logement et l'emplacement nécessaire pour la disposition de machine à laver/sèche le linge
• un espace en longueur permettant la disposition d’étagères de rangement 
• le DPE présente : un classement A, en Consommation énergétique et un classement A en Gaz à effet de serre

Prestations haut de gamme :

• Parquet massif chaleureux dans tout l'appartement
• Carrelage Porcelanosa grands carreaux dans les espaces humides
• Peinture lisse blanche dans l'appartement apporte un rendu élégant et raffiné et s’adaptant à tous les styles de décoration
• Volets en stores aluminium brise-soleil-orientables motorisés (BSO) sur la grande baie du séjour
• Domotique de pointe pour un confort moderne de l’appartement (Volets, éclairage, visiophonie/sonnette, chauffage au sol, …)
• Chauffage par le sol avec thermostat d'ambiance pilotable à distance
• Système individuel par pompe à chaleur gérant :
  • la VMC double flux,
  • dont chauffage et rafraichissement/clim
  • l’ECS (eau chaude sanitaire)
• Grandes baies vitrées en aluminium, coulissantes dans le séjour, et ouvrantes à la francaise + oscillo-battant sur les autres baies, toutes sont équipées de volets aluminium motorisés
• Porte blindée Fichet
• Visiophone/sonette couleur, pilotable à distance
• Terrasses en lames de bois massif ipé et gardes corps en verre opale
• Cuisine de marque BULTHAUP très haut de gamme et toute équipée (lave-vaisselle, four, hotte, réfrigérateur, congélateur, évier, nombreux rangements) + bel îlot central avec rangement et bar

Emplacement idéale pour vivre au quotidien : quartier résidentiel SUD de Colmar, 4a rue Honoré de Balzac

Quartier résidentiel prestigieux à Colmar, peu de passage et facilement accessible

• À seulement 3 minutes de la Gare et du centre-ville
• À 1 minutes des arrêts de Bus 
• À 2 min de toutes commodités (commerces, supermarchés, écoles, transports, salle de sport, maraichers, ...)
• Parfait équilibre entre sérénité et proximité urbaine.
• À 14 min à pied de la Gare TGV (Paris 2h20)
• Accès autoroute A35 :  à 7 min en voiture 
• Accès route départementale D83 : à 4 min en voiture
• À 35 min : Aéroport EuroAirport Bâle-Mulhouse.
• À 45 min : Aéroport de Strasbourg-Entzheim.

• Loyer : 2180 € HT / mois avec un parking privatif en sous-sol .
• Charges prévisionnelles : 190 € / mois (régularisation annuelle).

Possibilité de louer des stationnements en sus selon disponibilité.

Conditions financières :

• Frais de dossier à l’entrée : 1 mois de loyer
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

Charges provisionnelles, régularisées annuellement :

Entretien de l'Ascenseur, vidéo protection des communs - consommation électricité/eau - nettoyage des espaces communs, sorties des conteneurs (bio-déchêts et ordures ménagères), internet des communs, vidéo-protection, entretien de tous les espaces verts, frais généraux de bâtiment, entretien annuel des appareils individuels (privatifs au logement via contrat d’entretien), maintenance du portail et des portes de garages communes, …

À prévoir en plus par le locataire (prestations de consommations privées) : électricité, téléphone, internet, télévision et assurance multirisques habitation des locaux privatifs.

Avril 2026

LIEN : pour visiter l'appartement immédiatement en ligne.

Espaces communs & accès – confort et sécurité

La résidence offre des espaces communs sécurisés, soignés et accueillants, pensés pour un usage quotidien fluide et confortable.

L’accès se fait depuis la rue par digicode et badge Vigik©, avec un cheminement entièrement sécurisé. Les logements et le stationnement en sous-sol sont accessibles par escaliers ou ascenseur.

Les parties communes bénéficient d’un traitement architectural chaleureux, de finitions de qualité, d’une installation de sécurité incendie professionnelle, régulièrement entretenue et d’une vidéo-protection.

La résidence dispose d’un sous-sol propre et sécurisé, accessible directement par ascenseur, comprenant des places de stationnement généreuses et/ou des garages privatifs, proposés à la location selon besoins et disponibilités.

Dimensions agréables : environ 2,90 m de large x 5,70 m de long.

• Accès piéton sécurisé par clé et badge Vigik©, avec éclairages automatiques

• Accès véhicule par télécommande, via portail sur rue et porte de garage motorisés

• Vidéo-protection de l’ensemble des espaces communs et du parking

• Sécurité incendie et finitions soignées du garage (sols, murs et plafonds peints)

• Disposition d’un vélo devant le véhicule est largement possible.