SCALA 06

Saisissez cet élégant appartement 3 pièces disponible immédiatement avec jardin privatif, idéalement situé en plein cœur de Wintzenheim, offrant confort, calme et proximité immédiate avec toutes les commodités.

VIVRE DANS LE VIGNOBLE ALSACIEN

Profitant d'une superbe orientation SUD-OUEST et d'une situation de choix au calme dans le centre-ville de Wintzenheim, vignoble alsacien.

Une qualité de vie de tous les jours avec un emplacement très accessible en voiture des voies principales et à côté de tous les commerces à pied.

Et pour les moments de détente, à deux pas en vélos de beaux circuits de promenade, vers le Holandsbourg, les vignes et la vallée, de quoi se faire plaisir tout au long de l'année au fil des saisons.

À moins de 5min à pied de toutes commodités :
- boulangerie, Poste, boucherie-charcuterie, banques, laboratoire, médecins et para-médical, supermarché Auchan, école-collège, ...
Parfait équilibre entre sérénité et proximité urbaine.
À 5 min de Colmar
À 10 min de la Gare TGV (Paris 2h20)
À 40 min de l’aéroport Euroairport Bâle Mulhouse
À 40 min de l’aéroport de Strasbourg Entzheim
Accès autoroutes Bâle Mulhouse Strasbourg à 15 min

Localisation

Caractéristiques principales :

À vendre : Appartement de 3 pièces lumineux avec jardin privatif

Appartement n°06
Surface habitable : 59,07 m²
Terrasse couverte : 8 m²
Jardin privatif : 47,41 m²
1er étage, accès par ascenseur
Orientation : SUD - OUEST
Deux place de parkings privées avec arceaux en sous-sol sécurisé

APPARTEMENT DISPONIBLE DE SUITE

INDICATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente :

appartement lot n°06 : 214.000 €uros
parking lot n°110 en sous-sol : 15.000 €
parking lot n°111 en sous-sol : 15.000 €

Impôts et charges :

Charges annuelles de l'appartement payées au syndic, selon décompte du 23/04/24 : 1.243 €/an, soit ±103 €/mois.
Taxes foncières 2024 : 701 €
Electricité, TV, Téléphone, Internet : montant inconnu par le propriétaire actuel (contrats directs occupants).

Les charges provisionnées par le syndic comprennent :

charges générales propriétaires, honoraires du syndic, assurance multirisques
entretien des espaces communs de la résidence : petites réparations, nettoyage régulier, maintien du niveau de qualité de la résidence, entretien des espaces extérieurs communs, du sous-sol, plaques nominatives (boites aux lettres et sonnettes, etc...
usage espaces communs : éclairage, eau et charges générales immeuble, cage escaliers
chauffage : au sol par chaudière Gaz à condensation collective
production collective d'eau chaude sanitaire
fourniture d'eau froide sanitaire
VMC collective

PRÉSENTATION DE L'APPARTEMENT ET DES PRESTATIONS

Aménagement des espaces de l’appartement :

un espace de vie ouvert sur cuisine et zone repas de 23,4 m²
deux chambres
une entrée/dégagement
une salle d'eau avec douche à l’italienne
un toilette suspendu séparé
une terrasse couverte et jardin privatif
DPE établi le 19/12/2024 par DIAGMETER : estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 470 € et 680 € /an.
- classement C, en Consommation énergétique 94 kWh/m2/an
- classement C, en Gaz à effet de serre 18 kg CO2/m2/an

Prestations de qualité :

Cuisine No Name (valeur à neuf 14.500 €) entièrement équipée (four, plaque induction, hotte intégrée, plan de travail, évier, très nombreux rangements, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle)
Salle d'eau équipée : douche à l’italienne avec cloison en verre, vasque sur meuble à tiroirs avec miroir, radiateur sèche-serviettes électrique et équipement pour machine à laver
Parquet chêne contre-collé dans les chambres
Carrelage Porcelanosa en sol et mur dans les autres pièces
Chauffage par le sol avec thermostat d'ambiance
Système de chauffage, ECS et VMC par équipement GAZ commun au bâtiment avec compteurs individuels par logement.
Baies vitrées PVC blanc, équipées de volets roulants à lames aluminium motorisés
Porte blindée, Vidéophone couleur
Terrasse en dalles avec point d'eau extérieur et éclairage
Jardin privatif entièrement clôturé et agrémenté de haies végétales périphériques
Parkings privatifs situés en sous-sol fermé par porte de garage commune motorisée et équipés d'arceaux